Услуги перепланировок и переустройств

  • защита городских, сельских территорий и сельхозугодий от речных наводнений, расчистка русел рек, руслорегулирующие и выправительные сооружения, водоохранные мероприятия в бассейнах рек;
  • создание новых и реконструкция существующих водохранилищ и гидроузлов, рыбозащитных сооружений, насосных станций, мостов;
  • укрепление морских и речных берегов и внутренних водоемов;
  • гидротехнические сооружения и их комплексы, в том числе первого и второго классов;
  • инженерное оборудование, сети и системы;
  • ирригационные и мелиоративные системы;
  • разработка деклараций безопасности гидротехнических сооружений;
  • разработка правил эксплуатации водохранилищ и гидроузлов;
  • групповые водопроводы;
  • инженерные сети и коммуникации (газо- и электроснабжение, водоснабжение и канализация, системы связи, очистные сооружения и др.);
  • анализ устойчивости склонов по трассам канатных дорог и горнолыжных спусков;
  • объекты горного туризма и отдыха, трассы горнолыжных спусков;
  • плавательных закрытых и открытых бассейнов;
  • искусственных пляжей и яхтинговых гаваней.
    Наши работы
    Перечень договоров
    1. По разработке Технического Заключения о техническом состоянии конструкций жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке (затрагиваются несущие конструкции);
    2. По разработке Проекта Переустройства и/или перепланировки жилого/нежилого помещения;
    3. По разработке Технического Заключения о техническом состоянии жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке (несущие конструкции не затрагиваются);
    4. По разработке Технического Заключения о техническом состоянии жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке и по разработке Проекта Переустройства и (или) перепланировки (несущие конструкции не затрагиваются);
    5. По разработке Технического Заключения о допустимости и безопасности произведенных ранее работ по переустройству и/или перепланировке жилого/нежилого помещения (затрагиваются несущие конструкции);
    6. По обследованию технического состояния жилого/нежилого помещения, с целью определения допустимости и безопасности произведенных ранее работ по переустройству и/или перепланировке с выдачей Технического Заключения (несущие конструкции не затрагиваются);
    7. По обеспечению контроля за производством работ в ходе переустройства и /или перепланировки жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме;
    8. По рассмотрению представленного проекта переустройства и/или перепланировки жилого/нежилого помещения с подготовкой анализа проектной документации.
    Контакты и полезная информация
    Прием заявителей ведется по предварительной записи по телефону (495) 276-00-33 доб. 6229.

    Приемные дни: ВТОРНИК, СРЕДА с 10–30 до 13–00 и с 14–00 до 17–30 часов.

    Как нас найти:

    г. Москва, ул. Петровка д.15, стр. 1 (вход со стороны Столешникова переулка)

    Полезная информация:

    Территориальное бюро технической инвентаризации ТБТИ
    Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция)

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос: Можно ли менять местами жилые помещения / кухни в квартире? Если нет, то почему?
    Ответ: Нельзя. Запрещено СНиПом 31-01-2003 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ» п. 9.22: «…Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях…» Таким образом, получается, что вы можете увеличить площадь кухни за счет санитарного узла, если ваша квартира, расположена на последнем этаже жилого дома.
    Вопрос: Возможно ли уменьшение сечения вентиляционного короба в многоквартирном доме?
    Ответ: Невозможно, так как уменьшение сечения вентиляционного короба уменьшает тягу воздушной массы из нижерасположенных квартир, а так же площадь, занимаемая вентиляционном блоком относится к общедомовой площади и по ст. 290 ГК РФ п. 2: «…Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру…»
    Вопрос: Возможно ли уменьшение коробов стояков инженерных коммуникаций, не затрагивая сами коммуникации?
    Ответ: Нельзя, так как занимаемая ими площадь относится к общему домовому имуществу.
    Вопрос: Добрый день! Пожалуйста, уточните, в какое время можно проводить ремонтно-строительные работы в жилых домах в Москве.
    Ответ: Добрый! Ремонтно-строительные работы в жилых домах в г. Москве разрешено выполнять в будни с 9:00 до 19:00, исключая воскресные и праздничные дни
    Вопрос: Добрый день. Я хочу демонтировать в своей квартире подоконную часть стены, объединить балкон с жилой комнатой и перенести отопление на балкон. Возможна ли такая перепланировка квартиры?
    Ответ: Подобная перепланировка невозможна, поскольку нарушает действующие нормативные правовые акты. Присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры значительно повышает теплопотери и без специального теплотехнического расчета невозможно. Поэтому при демонтаже подоконной зоны требуется установка оконно-дверного (дверного) блока из стеклопакета. Отопительные приборы выносить на лоджии / балконы запрещено.
    Вопрос: Хочу снести перегородку между туалетом и ванной, надо ли это оформлять?
    Ответ: Да, оформлять в Мосжилинспекции это необходимо, так как при инвентаризации жилого фонда появятся красные линии на плане ТБТИ.

    Перечень необходимых документов

    с целью анализа ПРЕДПОЛАГАЕМОГО переустройства и (или) перепланировки:
    — жилые помещения:

    1. ОРИГИНАЛ И КОПИИ ДОКУМЕНТОВ БТИ:
      1. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
      2. ЭКСПЛИКАЦИЯ
      3. ФОРМА 1а «Сведения о здании (строении)»
      4. ФОРМА 5 «Справка о состоянии здания»
    2. КОПИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА (для юридических лиц – копию заверить печатью организации)
    3. ЭСКИЗ ЗАЯВИТЕЛЯ (ВОЗМОЖНО НАНЕСЕНИЕ ПОЖЕЛАНИЙ ЗАКАЗЧИКА ЦВЕТНОЙ РУЧКОЙ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОПИИ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА)
    4. НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ОРИГИНАЛ И КОПИЯ (ЕСЛИ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКА ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО)
    5. ПАСПОРТ ЗАЯВИТЕЛЯ (+КОПИЮ 1-ОЙ СТРАНИЦЫ И СТРАНИЦЫ С ПРОПИСКОЙ)

    — нежилые помещения:

    1. ЭСКИЗ ЗАЯВИТЕЛЯ (ВОЗМОЖНО НАНЕСЕНИЕ ПОЖЕЛАНИЙ ЗАКАЗЧИКА ЦВЕТНОЙ РУЧКОЙ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ КОПИИ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА)
    2. ОРИГИНАЛ И КОПИИ ДОКУМЕНТОВ БТИ:
      1. ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
      2. ЭКСПЛИКАЦИЯ
      3. ФОРМА 1а «Сведения о здании (строении)»
      4. ФОРМА 5 «Справка о состоянии здания»
    3. КОПИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА (для юридических лиц – копию заверить печатью организации)
    4. НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ОРИГИНАЛ И КОПИЯ (ЕСЛИ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКА-ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО)
    5. ПАСПОРТ ЗАЯВИТЕЛЯ (+КОПИЮ 1-ОЙ СТРАНИЦЫ И СТРАНИЦЫ С ПРОПИСКОЙ)
    6. ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ: КАРТОЧКА УЧЕТА ОРГАНИЗАЦИИ, ПОДПИСАННАЯ РУКОВОДИТЕЛЕМ ОРГАНИЗАЦИИ (ПОДПИСЬ ЗАВЕРЯЕТСЯ ПЕЧАТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ), РЕКВИЗИТЫ ОРГАНИЗАЦИИ (ПОЛНОЕ И КРАТКОЕ НАИМЕНОВАНИЕ, ИНДЕКС, ЮР. И ФАКТ. АДРЕС, ОГРН, ИНН/КПП, Р/СЧ, КОР/СЧ, БИК, БАНК, ОКПО, E-MAIL, ТЕЛ., ФАКС, Ф.И.О. РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ (ПОЛНОСТЬЮ))

    с целью анализа ВЫПОЛНЕННОГО переустройства и (или) перепланировки:

    — жилые помещения:

    1. ОРИГИНАЛ И КОПИИ ВСЕХ ЗНАЧИМЫХ СТРАНИЦ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА БТИ (а именно: СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИИ (СТРОЕНИИ), АДРЕСНЫЙ И ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАНЫ – КОПИЯ ЦВЕТНАЯ!, ЭКСПЛИКАЦИЯ)
    2. ОРИГИНАЛ И КОПИИ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА И ЭКСПЛИКАЦИИ С ПОМЕТКОЙ «ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ)»
    3. КОПИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА
    4. НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ОРИГИНАЛ И КОПИЯ (ЕСЛИ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКА ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО)
    5. ПАСПОРТ ЗАЯВИТЕЛЯ (+КОПИЮ 1-ОЙ СТРАНИЦЫ И СТРАНИЦЫ С ПРОПИСКОЙ)

    — нежилые помещения:

    1. ОРИГИНАЛ И ЦВЕТНАЯ КОПИЯ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА ИЗ БТИ
    2. ОРИГИНАЛЫ И КОПИИ:
      1. ЭКСПЛИКАЦИИ
      2. ФОРМЫ 1а «Сведения о здании (строении)»
      3. ФОРМЫ 5 «Справка о состоянии здания»
    3. ОРИГИНАЛ И КОПИИ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА И ЭКСПЛИКАЦИИ С ПОМЕТКОЙ «ДО ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ»
    4. КОПИЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА (для юридических лиц – копию заверить печатью организации)
    5. НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ОРИГИНАЛ И КОПИЯ (ЕСЛИ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКА-ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРЕДСТАВЛЯЕТ ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО)
    6. ПАСПОРТ ЗАЯВИТЕЛЯ (+КОПИЮ 1-ОЙ СТРАНИЦЫ И СТРАНИЦЫ С ПРОПИСКОЙ)
    7. ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ: КАРТОЧКА УЧЕТА ОРГАНИЗАЦИИ, ПОДПИСАННАЯ РУКОВОДИТЕЛЕМ ОРГАНИЗАЦИИ (ПОДПИСЬ ЗАВЕРЯЕТСЯ ПЕЧАТЬЮ ОРГАНИЗАЦИИ), РЕКВИЗИТЫ ОРГАНИЗАЦИИ (ПОЛНОЕ И КРАТКОЕ НАИМЕНОВАНИЕ, ИНДЕКС, ЮР. И ФАКТ. АДРЕС, ОГРН, ИНН/КПП, Р/СЧ, КОР/СЧ, БИК, БАНК, ОКПО, E-MAIL, ТЕЛ., ФАКС, Ф.И.О. РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ (ПОЛНОСТЬЮ))

    При наличии проекта переустройства и (или) перепланировки квартиры (нежилого помещения), выполненного сторонней организацией ко всем вышеперечисленным в двух первых случаях документам необходимо приложить:

    ОРИГИНАЛ РАЗРАБОТАННОГО ПРОЕКТА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ.

    Для обследования несущих конструкций квартиры (нежилого помещения) при устройстве (сохранении) проема (-ов) необходимо обеспечить доступ специалиста ГУП МНИИТЭП в выше- и нижерасположенные помещения (при наличии в этих помещениях проемов в несущих конструкциях, обследование проводится до несущей конструкции, в которой проемов нет).

    Процедура перепланировки в ООПП

    Основные направления деятельности отдела обследований, перепланировок и переустройств:

    •  консультация о возможности осуществления перепланировки и(или) переустройства помещения;-выезд на объект с целью проведения обследования технического состояния конструкций жилых/нежилых помещений (во всех без исключения случаях, когда затрагиваются несущие конструкции здания);
    • разработка  Технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке;;
    • разработка проекта переустройства и/или перепланировки жилого/нежилого помещения;
    • проведение авторского надзора за производством работ  в ходе переустройства и/или перепланировки жилого/нежилого помещения (по проектной документации, разработанной ГУП МНИИТЭП);
    • разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения;
    • рассмотрение представленного проекта переустройства и /или перепланировки жилого/нежилого помещения с подготовкой анализа проектной документации.

    Перед обращением в ООПП ГУП МНИИТЭП за разработкой Технического заключения о возможности осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого/нежилого помещения (далее – Техническое заключение) необходимо убедиться, что перепланируемые помещения находятся в жилом доме,  построенном по типовому проекту института. Типовые серии жилых домов ГУП МНИИТЭП представлены на сайте в разделе ТИПОВЫЕ СЕРИИ МНИИТЭП И КАТАЛОГИ (ЧАСТЬ А, Б). Данное положение обусловлено нормативным требованием об оформлении Технического заключения проектной организацией – автором проекта дома.

    Порядок разработки Технического заключения для жилых помещений имеет ряд отличий и нюансов. Владельцу (пользователю) жилого помещения далее следует рассмотреть варианты типовых проектов перепланировки (Каталог часть А) и варианты типовых решений перепланировки (Каталог часть Б)  для Вашей серии дома.

    В случае, если задуманная перепланировка совпадает с вариантами Каталога, то заявителю следует обращаться в Инспекцию по надзору за переустройством помещений в жилых домах административного округа места расположения квартиры /ссылка на полезную информацию  —  МЖИ/. 

    Согласование перепланировки в Мосжилинспекции по Каталогу части А носит уведомительный характер.

    Разработка Технического заключения и проектной документации для перепланировки по Каталогу части Б происходит путем подачи заявления и необходимого пакета документов в  «одно окно» Мосжилинспекции.

    Если планируемая  перепланировка или переустройство жилого помещения не подходит под типовые решения Каталогов, то разработка необходимой документации для индивидуального решения перепланировки происходит на общих основаниях в следующем порядке.

    Индивидуальные решения перепланировки жилых помещений и нежилых помещений требуют первоначальной консультации специалистов Отдела обследований, перепланировок и переустройств. Консультации осуществляются по предварительной записи /ссылка на контакты/ на безвозмездной основе и наличии определенного пакета документов  /ссылка на необходимые документы /.

    В случае определения на консультации нормативной возможности осуществления задуманной перепланировки следующим этапом является платный выезд на объект перепланировки с целью проведения обследования и определения технической возможности её осуществления.

    Далее заключается договор на разработку технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого/нежилого помещения с целью определения возможности производства планируемых работ по переустройству и/или перепланировке /ссылка на необходимые документы/, которая производится специалистом ООПП после выезда в предполагаемые к перепланировке помещения.

    При затрагивании несущих конструкций для проведения обследования заявитель обязан обеспечить доступ в выше- и нижерасположенные помещения по отношению к перепланируемым. Со стороны заявителя требуется проведение ряда подготовительных работ перед обследованием. Процедура проведения обследования несущих конструкций представлена на сайте.

    Результатом работы является Техническое заключение о возможности или невозможности производства планируемых работ, которое выдается заявителю.

    На основе Технического заключения осуществляется непосредственно разработка проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.
    Проект переустройства и (или) перепланировки помещений может быть разработан по желанию заявителя также в ГУП МНИИТЭП. Для этого необходимо заключить договор на разработку проектной документации /ссылка на необходимые документы/.

    В случае разработки проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в ГУП МНИИТЭП со стороны последнего обязательно проведение авторского надзора за производством  работ в ходе переустройства и/или перепланировки помещения и оформление актов на скрытые работы, если таковые работы  предусмотрены проектной документацией. Перечень работ, требующих актов на скрытые работы  представлен на сайте. По заявлению заказчика заключается договор авторского надзора /ссылка на необходимые документы/ с ГУП МНИИТЭП, как автором проекта переустройства и(или) перепланировки (заявителем может быть выбран контроль за производством работ со стороны Мосжилинспекции).

    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке, согласно действующим нормам оформляется проектной организацией, которая является автором проекта жилого дома.

    При обращении заявителя в ГУП МНИИТЭП за оформлением ранее выполненной перепланировки, сначала проводится консультация специалистов ООПП. В зависимости от характера ранее произведенной перепланировки определяется спектр необходимых работ — может потребоваться  проведение обследования технического состояния конструкций здания или разработка конструктивных решений для обеспечения безопасности произведенных ранее работ. В случае если затронуты несущие конструкции здания — осуществляется выезд специалиста ООПП для проведения обследования жилого/нежилого помещения и определения объема работ. По итогам выезда — заключение соответствующего договора /ссылка на перечень необходимых документов/.

    Результатом работы в данном случае является Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных ранее работ по переустройству и/или перепланировке.

    Также Отдел обследований, перепланировок и переустройств по обращению заявителя может провести независимую оценку проекта переустройства и(или) перепланировки помещений в типовых сериях ГУП МНИИТЭП, разработанного сторонней организацией. На договорной основе /ссылка на необходимые документы/ по результатам проведения экспертизы заявителю представляется Анализ на представленную проектную документацию.

    Процедура проведения обследования несущих конструкций

    Для обследования квартиры при устройстве проема в несущей стене требуется:

    1. Очистить стену до бетона от обоев или штукатурки по всей длине стены на высоте от пола 40-180 см.
    2. Очистить плиту перекрытия (пол) вдоль всей длины несущей стены.
    3. Вскрыть пол до бетона плит перекрытия в торце стены.
    4. Обеспечить доступ в квартиры, расположенные под и над обследуемой квартирой, с целью обследования стеновых панелей под и над предполагаемым проемом.

    При разработке проекта перепланировке и (или) переустройства жилых и нежилых помещений ГУП МНИИТЭП и при наличии договора на осуществление авторского надзора с ГУП МНИИТЭП (как разработчиком проектной документации) на определенные виды работ осуществляется оформление Актов освидетельствования скрытых работ.

    Перечень актов освидетельствования скрытых работ и актов приемки конструктивных элементов, работ, ответственных конструкций и коммуникаций, предъявляемых комиссиям после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, изложен в приложении № 7 к приложению № 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г.

    В рамках проведения авторского надзора со стороны ГУП МНИИТЭП Акты освидетельствования скрытых работ требуются на следующие виды работ:

    1. Устройство гидроизоляции ванных, душевных комнат, санитарных узлов (типовое решение гидроизоляции мокрых зон помещений).
    2. Устройство оснований под полы (типовые решения устройства полов помещений).
    3. Усиление металлоконструкциями предполагаемого или выполненного ранее проема в несущих конструкциях помещений (пример проектного решения усиления фотографии).

    Выше описанные работы должна выполнять специализированная организация имеющая допуск (Свидетельство выданное саморегулируемой организации) на выполнение данных видов работ, с последующим составлением акта освидетельствования скрытых работ для его подписания авторским надзором при своевременном обеспечении доступа для осмотра выполненных работ и до выполнения других видов работ препятствующих проверке.

    Порядок перепланировки и переустройства

    Нормативные правовые акты:

    1. Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4, ст. 25-29)

    2. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»

    Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки (пункт 2 Приложения № 1 к ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП):

    1. Мероприятия (работы) по переустройству:

    1.1 Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладной дополнительных подводящих сетей. (Работы должны выполняться специалистами службы МосГаза при наличии разрешительной документации на производство указанных работ в соответствии с техническими нормами)

    1.2 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. (До разработки проекта переустройства необходимо согласование с МосГазом возможности отключения от газовой сети и согласование с МОСЭНЕРГО о выделении дополнительных мощностей на квартиру под электроплиту)

    1.3. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений). (До разработки проекта переустройства необходимо согласование с организациями — поставщиками водо- и энергоресурсов, подтверждающими возможность увеличения нагрузки энерго- и водопотребления на инженерные коммуникаций жилого дома и городскую сеть)

    2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

    2.1. Устройство (перенос) уборных и ванных комнат (Допустимо в зоне расположения уборных, ванных комнат и вспомогательных помещений (коридор, встроенный шкаф, кладовая). Требует устройства гидроизоляции мокрой зоны и оформления акта на скрытые работы)

    2.2. Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения (Указанные помещения должны в обязательном порядке иметь дверной блок в соответствии с техническими нормами)

    2.3. Устройство несущих стен.

    2.4. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.

    2.5. Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих. (Разработка проекта требуется для жилого фонда с деревянными перекрытиями).

    2.6. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. (Разработка проектной документации устройства проёмов в несущих стенах допускается только после проведения технического обследования состояния несущих конструкций на основе технического заключения о возможности производства планируемых работ).

    2.7. Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях. (Проект разрабатывается после проведения технического обследования состояния несущих конструкций на основе технического заключения о недопустимости сохранения проемов или в связи с желанием заявителя ликвидировать непроектные проемы).

    2.8. Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов. (Для жилого фонда с деревянными перекрытиями требуется разработка проекта. Для остальных домов устройство полов производится в соответствии с рекомендациями МТСК 2.12-1)

    2.9. Объединение лоджий с внутренними помещениями. (Объединение лоджий с учетом конструктивных особенностей типовых серий жилых домов, спроектированных ГУП МНИИТЭП, возможно только путем демонтажа подоконного блока при условии):

    · дом спроектирован без расчета на прогрессирующие обрушение;

    · демонтажа только подоконной зоны с сохранением простеночных и перемычечной зоны;

    · сохранения прибора отопления в зоне проектного теплого контура квартиры;

    · установки сертифицированного дверного (оконно-дверного) блока, обеспечивающего нормативный температурно-влажностный режим помещения;

    · внутреннее утепление балконов и лоджий не разрешается, так как это приводит к смещению точки росы и резко сокращает срок службы строительных конструкций.)

    2.10. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие). (Указанной информацией располагает только автор проекта жилого дома, она не имеет отражения в материалах МосгорБТИ).

    2.11. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2 ) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.(Применение указанных строительных материалов, а также иных, создающих нормативную нагрузку на плиты перекрытия более 150 кг/м2, требует разработки проекта).

    2.12. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями. (Любое изменение планировочной структуры помещений в указанных домах осуществляется на основе проектной документации).

    Порядок осуществления перепланировки и(или) переустройства помещений в жилых домах:

    Порядок осуществления переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в городе Москве с 01.12.2011г. регламентируется постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП.

    Для принятия обоснованного и взвешенного решения о планируемой перепланировке и(или) переустройстве необходимо иметь представление о том, какие виды работ и мероприятий допустимы при этом, какие требуют разработки проектной документации и её согласования, а производство каких нормативно запрещено.

    Производство работ, не включенных в пункты 2 и 3 Приложения № 1 к ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП (например, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, встроенных стенных шкафов, антресолей), осуществляется без проектной документации с последующим оформлением Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения по обращению заявителя в Мосжилинспекцию.

    Общий перечень видов работ требующих разработки проекта, содержится в пункте 2 Приложения № 1 к ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП. Пункт 3 указанного приложения определяет виды работ по перепланировке, которые затрагивают архитектурный облик здания и потребуют согласования Москомархитектуры. Пункты 4-10 указанного приложения определяют конкретные требования и условия для этой категории работ, например, требования к устройству входных групп (п. 4). В случае отнесения жилого дома или помещений в нем к объектам культурного наследия требуется разработка проекта приспособления специализированной организацией и согласование данного проекта в Москомнаследии. Пунктом 12 данного приложения определены виды работ, которые не относятся к перепланировке или переоборудованию помещений, а являются реконструкцией объекта и требуют соблюдения иных процедур их проведения и согласования.

    Первым этапом начала работ по переустройству и (или) перепланировке жилых/нежилых помещений, осуществляемых на основе проекта, является проведение обследования помещения с выдачей Заключения о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ.

    В настоящее время разработка Технического заключения о возможности осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого/нежилого помещения обеспечивается проектной организацией – автором проекта дома. В случае отсутствия автора проекта дома, сведений о нем и по домам исторической застройки разработка Технического заключения осуществляется ГУП МосжилНИИпроект.

    Вторым этапом работ по переустройству и (или) перепланировке жилых/нежилых помещений является непосредственно разработка проекта переустройства и(или) перепланировки помещений (далее Проект), который подготавливается на основании положительного Технического заключения о возможности осуществления перепланировки и(или) переустройства.

    Проект может быть разработан по выбору заявителя любой проектной организацией, имеющей соответствующий допуск к такому виду работ, выданный саморегулируемой организацией. Состав проектной документации определен нормативно в пункте 3 Приложения № 3 к ППМ № 508-ПП от 25.10.11г.

    Техническое заключение и проект переустройства и(или) перепланировки помещения входят в состав пакета документов, необходимых для предоставления в Мосжилинспекцию для получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки. Производство работ по перепланировке и(или) переустройству помещений осуществляется на основании и на условиях решения о согласовании Мосжилинспекции, с ведением журнала производства работ.

    Некоторые виды работ по перепланировке и переустройству требуют в ходе их проведения оформления Актов на скрытые работы. Контроль за производством такого вида работ осуществляется по выбору заявителя – либо Мосжилинспекцией, либо проектной организацией, разработавшей проектную документацию, на основании договора авторского надзора.

    Завершающим этапом производства работ по перепланировке и(или) переустройству помещений является оформление Акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке, который оформляется по их окончании по обращению заявителя в Мосжилинспекцию.

    Оформленные в установленном порядке Акты о завершенном переустройстве и(или) перепланировке передаются в ГУП МосгорБТИ для внесения изменений в документацию технического учета и инвентаризации перепланированных помещений.

    Ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки допускаются к оформлению Актом по обращению заявителя в Мосжилинспекцию при наличии Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, которое также разрабатывается проектной организацией – автором проекта жилого дома.

    Перепланировка и переустройство жилых помещений может осуществляться по типовым проектам и типовым проектным решениям, разработанным автором проекта жилого дома, которые имеются на официальном сайте в Мосжилинспекции и ГУП МНИИТЭП. В этом случае заявитель обращается непосредственно в Мосжилинспекцию со ссылкой на соответствующий типовой проект.

    Недопустимые действия и виды работ при переустройстве и(или)перепланировке помещений (пункт 11 Приложения № 1 к ППМ от 25.10.2011 № 508-ПП)

    1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.(В частности, устройство тамбуров в межквартирных холлах, препятствующее доступу к системам отопления и дымоудаления).

     

    2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.(Например, возведение перегородок, при котором образуется жилое помещение, которое в нарушение норм СанПИН не имеет естественного освещения (окна) или его площадь менее 9 кв.м.).

    3. Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

    4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. (Устройство проемов без технического заключения о возможности производства планируемых работ; устройство проемов в несущих стенах жилых домов, при проектировании которых производился расчет на прогрессирующее обрушение)

    5. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Например, установление регулирующих устройств на системе отопления (батареи, полотенцесушители) при отсутствии перемычки между подающей и отводящей сетью; установка гигиенических душей с замыканием систем холодного и горячего водоснабжения.

    6. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. (Запрещены любые изменения проектной конфигурации вентиляционных каналов).

    7. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир. (Например, устройство стяжек в полах в домах с деревянными перекрытиями; размещение джакузи и ванн со значительным увеличением объема от проектного решения)

    8. Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды. (Система отопления должна быть отделена дверным (оконно-дверным) блоком от летних помещений).

    9. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. (Вызывает сверхнормативную нагрузку на теплопотребление, не предусмотренную условиями присоединения к инженерным сетям и температурным графиком проектной документации. Создает угрозу подтопления нижерасположенных помещений)

    10. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

    11. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами. (Указанной информацией располагает только автор проекта жилого дома, она не имеет отражения в материалах МосгорБТИ).

    12. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях, стеновых блоках и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий). Разводку электрических сетей следует предусматривать в специальных плинтусах или в конструкциях устройств полов.

    13. Перевод технических подполий в подвалы.

    14. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах (понятие терраса включает в себя понятие балкона).

    15. Переустройство чердака, технического этажа.

    16. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными. (Запрещены любые работы по перепланировке или переустройству данной категории домов).

    Арматура ARM STRUCTURETM

    Арматура Стеклокомпозитная ARM STRUCTURETM

    Объекты транспортной инфраструктуры

     

     

     

     

    Подробнее о НАС